חוזה שכירות משרדים

הסכם שכירות משרדים הוא חוזה משפטי שמסדיר את תנאי השכירות של הנכס בין המשכיר לשוכר. החוזה יגדיר באופן מפורט את הזכויות והחובות של כל צד. הסכם שכירות זה יכלול בד"כ:

• אופי השימוש - מה בפועל מותר לעשות במשרד.
• מתי ואיך ישולמו דמי השכירות – מועד (מראש או בדיעבד), ודרך התשלום (צ'קים, העברה בנקאית, או דרך אחרת). 
• אחריות המשכיר - לדוגמה מי מתקן תקלות ודואג לטיפול בליקויים. 
• אחריות השוכר – שמירה על הכנס ושימוש סביר בו, מתי על שוכר לתקן ליקויים, ועוד.
• התנאים להארכת החוזה לתקופה נוספת, או לקיצור טרם התקופה.
• העברת זכויות או שכירויות משנה, ועוד. 

חוזה שכירות המשרד צריך להיות שקוף וברור לכל הצדדים, ללא אפשרות לפרשנות. כדאי לוודא איזון בכל הנוגע לאחריות הצדדים, מהי מדיניות הפינוי במצב של אי עמידה בתשלומים, האם תנאי התשלום ברורים ומפורטים, לפרט כל פרט בחוזה ולא להסתפק בהבטחות בעל פה, ועוד.

חוזה שכירות לשימוש פרטי כמו דירה או יחידת דיור, בד"כ יהיה חוזה שמיועד למגורים, ולרוב לטווח של בין שנה לשנתיים. חוזה שכירות לנכס מסחרי יצריך בד"כ התאמות וספציפיקציות עבור צרכי השוכר, ויכיל התייחסויות לנושאים שלא נכללים לרוב בחוזה שכירות פרטי, למשל התאמת תשתיות.

החוזה צריך להבהיר לשוכר באופן ברור וחד משמעי מהן חובותיו, ומהן זכויותיו. מאחר שמחירי שכירות המשרדים נמצאים במגמת עלייה קבועה, האינטרס הראשון של השוכר בחוזה שכירות משרד הוא קביעת מדיניות ברורה לגבי עליות מחירים, ולכן צריך לקבוע באופן ברור את המנגנון על פיו יעלו המחירים ביחס למחיר המקורי. באופן זה יהיה ברור לשני הצדדים מהו התשלום או התקבול עבור הנכס לאורך זמן. נוסף על כך, השוכר צריך לוודא כי הוא מקבל את הנכס במצב שמתאים לצרכים שלו, ללא ליקויים, ולוודא כי מדיניות הטיפול בליקויים מעוגנת בחוזה. 

טרם החתימה, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי ולאשר שסעיפי החוזה הם חוקיים, ומסדירים באופן חוקי את החובות והזכויות של שני הצדדים.