רישום משכנתא

לאחר קבלת הלוואת משכנתא מהמוסד הפיננסי שאישר את בקשתנו, יהיה עלינו לבצע רישום מסודר בטאבו כדי להבטיח שזכויות המוסד הפיננסי בנכס יוסדרו. זכויות אלו יעמדו לרשות המוסד הפיננסי עד לפירעון חוב המשכנתא. את הרישום מבצעים דרך לשכת רישום המקרקעין (טאבו) כשמדובר בנכס בבעלות פרטית או דרך רמ"י כשמדובר באדמות מדינה. בסיום תהליך רישום משכנתא, יירשם לווה המשכנתא בנכס ברשות הרלוונטית בתור הבעלים החוקיים ואילו המוסד הפיננסי יירשם כבעל המשכנתא. את הרישום מבצעים על מסמך משפטי המכונה שטר משכנתא המסדיר את כל התנאים והזכויות העומדות לרשות המוסד הפיננסי והלווה כאחד.

כדי להגיש בקשה לרישום משכנתא, יש לפנות אל הרשות הרלוונטית באמצעות טופס הבקשה המתאים. טופס הבקשה יותאם על פי אופי הנכס כאשר קיימים טפסים לנכסים עירוניים, למשק באגודה חקלאית, לקרקע על אדמות מדינה ולנכסים רבים אחרים. כדי לבצע את הרישום, יש להנפיק שטר משכנתא דרך המוסד הפיננסי ולשלוח עותק חתום לידי הטאבו או רמ"י. לאחר תשלום האגרה ובחינת הבקשה שלך, תתקבל תשובה אודות תהליך הרישום ובסופו, יתקבל עותק שטר המשכנתא חתום על ידי הרשות הרלוונטית. לאחר שנמסור את השטר החתום לידי המוסד הפיננסי, יושלם תהליך הרישום ולמעשה, נוכל להשלים את תהליך קבלת המשכנתא. 

על אף שרוב הליכי הרישום ברשויות המקרקעין כרוכים באגרה, מדובר בסכומים מפוקחים ושווים לכל כיס. עם זאת, מומלץ להסתייע בעורך הדין שליווה אותך בעסקת המקרקעין בתהליך. לכן, יש לקחת בחשבון גם את עלויות הטיפול של עורך הדין שלך. עורך הדין יוכל להבטיח שהבקשה מולאה כראוי ומטופלת על הצד הטוב ביותר. עלויות אגרת רישום משכנתא עומדות כיום (נכון ל-2021) על 159 ₪ ואותו סכום נכון גם להעברת הזכויות במשכנתא או ביצוע כל תיקון ברישום. לאחר ביצוע התשלום, יש לוודא כי אנו מצרפים אסמכתא על שילומה לבקשת הרישום.

קיימת היום אפשרות לבצע רישום משכנתא מקוון, אך שירות זה נגיש אך ורק לעורכי דין המחזיקים בכרטיס חכם. משמעות הדבר שאם נבחר לעשות זאת לבד, יהיה עלינו להתייצב ברשות המקרקעין הרלוונטית ולמלא את כל הטפסים באופן ידני. לצד העובדה שליווי עורך דין יאפשר לך לבצע רישום משכנתא מקוון, קיימת גם העובדה שבאמצעות שירותיו, הוא יוכל לסייע לך להניע את התהליך במהירות וביעילות ולחסוך לך זמן יקר ולא מעט תסכולים. חשוב שנזכור, מדובר באחת העסקאות החשובות שנעשה בחיים ולכן, כדאי לתת לבעל מקצוע לנהל את הדברים באופן יעיל.  

גם אם נבחר לבצע את רישום המשכנתא בכוחות עצמנו, עדיין יהיה עלינו לאמת את חתימות שטר המשכנתא על ידי עורך דין. לכן, אם כבר ניגשנו אל בעל מקצוע ושילמנו שכר טרחה, יהיה זה נבון לאפשר לו לבצע את כל התהליך עבורנו. ככל שהחלטנו לעשות הכול בעצמנו, יש לצרף לבקשה שלושה עותקים של שטר המשכנתא ללא כל תיקון או מחיקה על גביו, אישורים על תשלומי היטלי השבחה, מיסים לרשות המקומית ותשלום מס רכוש או כל אישור על פטור ממנו. לאחר מכן, יהיה עלינו לעקוב אחר הטיפול בבקשה ולהמתין עד לאישורה. יש לוודא כי אנו מקבלים בסוף התהליך את שטר המשכנתא חתום כראוי כדי שנוכל למסור אותו למוסד הפיננסי.